El peligro de la alícuotas mal definidas en un condominio.
Tiempo de Lectura: 2 minutos Cuando un condominio es inicializado deber ser realizado por personas competentes y que conozcan del tema.
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Audio Libro de administración de condominios
Tiempo de Lectura: 3 minutos La idea inicialmente era crear un pequeño E-Book de apoyo a la aplicación CS100 Biometría (aplicación para administradores de condominios), de no más de 5 páginas. Pero el tema es tan apasionante y hay tanto que contar… Así pase de un simple E-Book a cientos de páginas de interesantes temas relacionados con la administración comunidades, fruto de la experiencia de años administrando.
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Ventajas de vivir en condominio
Tiempo de Lectura: 7 minutos Vivir en un condominio conlleva ciertos beneficios con los que no cuentan otros tipos de agrupaciones residenciales.
Por Luis Vallejos Kauer
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Seguros en condominios
Tiempo de Lectura: 4 minutos Cada departamento en un edificio, debe estar siempre asegurado contra incendio, de no contar con seguro vigente, el administrador debe contratar por ley la póliza y cobrar en el GGCC del departamento.
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Plagas de insectos que atacan a las comunidades son atraídas por el mal manejo de los desechos
Tiempo de Lectura: 8 minutos Las comunidades encontramos personas de diferentes edades, culturas, niveles educativos, incluso etnias. Esta mixtura genera cambios en los comportamiento , como es el tipo de alimentación y el manejo de los desechos, lo que se pueden convertir en un caldo de cultivo para atraer plagas.
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Los grupos de WhatsApp en condominios ¿son ilegales?
Tiempo de Lectura: 10 minutos Los grupos de WhatsApp en condominios ¿son ilegales? Es habitual que cuando llega un nuevo residente al condominio, lo primero que pregunta es por el grupo de WhatsApp de los vecinos.
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La Autoadministración de condominios.
Tiempo de Lectura: 6 minutos La administración de un condominio debe ser realizada por personas con las capacidades y conocimientos necesarios. A lo que se debe sumar experiencia, manejo tecnológico, acceso a personal en caso de reemplazos, trayectoria y probidad, habilidades blandas y manejo situacional.
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13 Tips fundamentales que todo comité de administración debe conocer.
Tiempo de Lectura: 10 minutos Los condominios no son empresas pero funcionan como tales, pagan facturas, compran bienes, firman contratos de mantenciones, reparan maquinas, compran repuestos, contratan personal, pagan remuneraciones, leyes sociales y finiquitos, cuentan con un administrador. Pero el comité de administración es el jefe
Luis Vallejos Kauer
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Turnos nocturnos o nocheros.
Tiempo de Lectura: 2 minutos Hay pocas estadísticas oficiales, pero según un estudio de la Universidad de Princeton, en Estados Unidos, entre el 7% y el 15% de la fuerza de trabajo en los países industrializados participa en alguna forma de trabajo nocturno.
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Tecnología en las comunidades.
Tiempo de Lectura: 6 minutos El poder desempeñarme por años en actividades comerciales dentro y fuera del país en diversos rubros, me llevo a plantearme siempre la misma interrogante, ¿Cómo crecer comercialmente?, ¿Por qué es tan complejo incluso riesgoso el crecimiento?, ¿Cómo funcionan las empresas grandes? ¿Qué tan importante es la tecnología para el desarrollo empresarial?.
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Sistemas de gastos comunes en condominios
Tiempo de Lectura: 15 minutos El implacable avance tecnológico avanza a pie firme en todas las áreas de las comunidades, los condominios no escapan ello, ¿es necesario usar sistemas de GGCC en condominios?
Luis Vallejos Kauer
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Recomendaciones para administrar condominios.
Tiempo de Lectura: 7 minutos Administrar una comunidad debería ser una tarea sencilla, sin embargo, a veces es todo lo contrario. Interactuar con un grupo diverso de personas, donde se mezclan culturas, rangos etarios, niveles educativos, costumbres
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Multas en condominios ¿son legales?.
Tiempo de Lectura: 2 minutos Las comunidades son mundos independientes, lo que funciona bien en una comunidad puede funcionar en otra, pero no necesariamente. Cuando se cursa una multa a un residente, lo que en realidad se busca es el cambio de acción no recaudar dinero.
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Qué leyes rigen a las comunidades.
Tiempo de Lectura: < 1 minuto Qué leyes rigen a las comunidades.
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¿Qué es un condominio en Chile?.
Tiempo de Lectura: 2 minutos Que es un condominio en chile. Son los terrenos o construcciones, por ejemplo un conjunto de viviendas, en donde coexisten bienes que son comunes y bienes que son de cada propietario.
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Conflictos entre copropietarios y el administrador.
Tiempo de Lectura: 2 minutos De acuerdo al artículo 33 de la Ley sobre copropiedad, los conflictos entre copropietarios o entre estos y el administrador deberán ser llevados por los tribunales mencionados. Bajo esta instancia se deben resolver todos los problemas concernientes a la administración del condominio.
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Preguntas y respuestas tributarias en condominios.
Tiempo de Lectura: 6 minutos ¿Las Comunidades de Edificios y Condominios deben informar al SII el cambio de Representante Legal?. No, en la medida que no tengan rentas gravadas en la Primera y/o Segunda Categorías.
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Preguntas y respuestas código del trabajo II.
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Preguntas y respuestas del código de trabajo I.
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Los proveedores correctos.
Tiempo de Lectura: 2 minutos El buen administrador sabe que una de las claves del éxito es el trabajo en equipo.
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Los proveedores en condominios.
Tiempo de Lectura: 5 minutos Todo condominio cuenta con instalaciones, las cuales están sometidas al desgaste normal por su uso, y a los efectos del medio ambiente. Es necesario realizar continuamente mantenciones para así prolongar su vida útil.
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Los ingresos en un condominio o pagos del gasto común.
Tiempo de Lectura: 2 minutos Cada cierre de mes el administrador debe emitir el gasto común. Cada residente recibe una colilla de cobro correspondiente al valor de su unidad, con la firma del administrador.
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Los diferentes fondos en un condominio.
Tiempo de Lectura: 4 minutos Según define la ley de copropiedad; Artículo 7º. “En la administración de todo condominio deberá considerarse la formación de un fondo común de reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio común o a gastos comunes urgentes o imprevistos”.
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Las multas e intereses en los condominios.
Tiempo de Lectura: 4 minutos La ley de copropiedad define la aplicación de una tasa de interés mensual, el valor lo define la superintendencia de bancos e instituciones financieras, y corresponde a la tasa máxima para operaciones no reajustables.
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Asambleas ordinarias y extraordinarias
Tiempo de Lectura: 6 minutos La asamblea de copropietarios es el órgano supremo en materia de administración, todo lo concerniente a la administración del condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea (art 17 inc.1).
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La responsabilidad en el pago del gasto común.
Tiempo de Lectura: 2 minutos El propietario de la unidad siempre será el responsable, independiente que la unidad esté en arriendo, o que intermedie un corredor de propiedades
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La conciliación bancaria en condominios.
Tiempo de Lectura: < 1 minuto Todos los pagos recibidos por concepto de cancelación de gastos comunes o convenios de pago, quedan registrados en la cuenta corriente del banco
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Que es una comunidad.
Tiempo de Lectura: 2 minutos Los condominios agrupan a personas quienes interactúan entre sí, con desacuerdos y acuerdos, nadie tiene la obligación de estar en acuerdo con todas las decisiones que se toman en la comunidad
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¿Para que se puede usar el fondo de reserva? ¿Se deben devolver los gastos al fondo de reserva?
Tiempo de Lectura: 4 minutos Según la ley de copropiedad cada comunidad debe contar con un fondo de reserva. El Fondo de Reserva y para qué sirve, Se deben devolver los gastos al fondo de reserva
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Gestión de cobranza en los condominios.
Tiempo de Lectura: 3 minutos La morosidad en las comunidades es un factor con el cual cada administrador debe lidiar, pero debemos entender bien la metodología para interpretar los datos adecuadamente.
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El valor de los honorarios del administrador
Tiempo de Lectura: 3 minutos Saber cuánto cobran los administradores de condominios es como abrir una caja de pandora, algunos consultan cuánto le pagaban al administrador saliente, otros evalúan la ubicación de la comunidad, o la cantidad de personal, o la antigüedad del condominio, entre otros.
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El gremio de los administradores.
Tiempo de Lectura: 2 minutos El gremio de los administradores.
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El Comité de administración y el administrador.
Tiempo de Lectura: 3 minutos Para explicar la interrelación del comité y el administrador podemos usar una analogía, el condominio es como una sociedad anónima, donde los accionistas son los propietarios, el directorio es el comité de administración y el gerente general es el administrador.
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Administrador de condominios funciones y obligaciones
Tiempo de Lectura: 4 minutos El Administrador de condominios funciones y obligaciones. El administrador tiene obligaciones definidas en la ley de copropiedad.
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Como administrar Condominios de casas.
Tiempo de Lectura: 4 minutos El administrador(a), está preparado para administrar cualquier tipo de condominio. Pero debe tener en cuenta algunos factores entre las diferentes tipologías de condominios.
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Antenas en condominios.
Tiempo de Lectura: 11 minutos La telefonía móvil en Chile opera principalmente con la red 3G y 4G en la red de celular. En diciembre de 2017, el mercado de teléfonos móviles ascendió a 27,9 millones de líneas telefónicas activas, ocupando el cuarto lugar a nivel latinoamericano en relación a la proporción de habitantes y tarjetas SIM (conocidas coloquialmente en Chile como «chips»), además de ser el primero en la región en relación al uso per cápita de teléfonos inteligentes.
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Como administrar un condominio de departamentos.
Tiempo de Lectura: 13 minutos Los edificios de departamentos son el tipo de condominio más representativo, en ellos se incluyen prácticamente todo tipo de instalaciones y las comunidades se muestran con todos sus características.
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¿Qué factores se deben tomar en cuenta para seleccionar un administrador?.
Tiempo de Lectura: 4 minutos ¿Cómo seleccionar a un administrador?, si bien no existe un regla se pueden analizar algunos aspectos, entendiendo que cada comunidad tiene requerimientos específicos a tomar en cuenta a la hora de evaluar.
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¿Qué es el gasto común?.
Tiempo de Lectura: < 1 minuto El gasto común es una rendición de cuentas mensual, corresponde a la sumatoria de todos los gastos generados por el condominio
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¿Cómo se debe cortar el suministro eléctrico a un moroso?
Tiempo de Lectura: 4 minutos Después de conversar con diferentes abogados de empresas eléctricas en Chile, todos concuerdan con el criterio de los medios de corte, los cuales no están en las instalaciones certificadas que realizan las constructoras. Según comentan; resulta muy riesgoso que el administrador o a quien el de la instrucción, “baje los interruptores”, puede haber una persona electrodependiente y que se vea afectada, o cuando el servicio se restablece que se dañen artefactos, algo bastante común en estos casos.
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