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¿Cuánto se cobra o se debe cobrar por administrar un condominio en Chile?
Administrar un condominio requiere de muchos conocimientos legales, habilidades blandas y sobre todo mucha paciencia.
En la gestión de un condominio en Chile, uno de los aspectos fundamentales a considerar son los honorarios por servicios de administración. Estos honorarios pueden variar dependiendo de diversos factores, como el tamaño y complejidad del condominio, la ubicación geográfica y la experiencia del administrador. En este artículo, exploraremos los diferentes aspectos relacionados con los honorarios de administración en los condominios chilenos.
¿Cómo se determinan los honorarios de administración?
En Chile, una forma común de establecer los honorarios de administración es mediante un porcentaje del presupuesto total del condominio. Generalmente, este porcentaje oscila entre el 7% y el 10% del presupuesto anual del condominio. Por ejemplo, si el gasto común anual del condominio asciende a $120.000.000 CLP, los honorarios de administración podrían situarse entre $8.400.000 CLP y $12.000.000 CLP por año, lo que equivale a un rango mensual de $700.000 CLP a $1.000.000 CLP, más el impuesto al valor agregado (IVA).
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Tamaño y complejidad del condominio: A mayor tamaño y complejidad, es probable que se requiera más tiempo y recursos por parte del administrador, lo que puede reflejarse en unos honorarios más altos.
- Ubicación geográfica: Los costos de vida y los estándares de mercado pueden variar según la ubicación geográfica. Esto puede afectar los honorarios de administración en distintas regiones del país.
- Experiencia y servicios adicionales: La experiencia y las habilidades del administrador también pueden influir en los honorarios. Algunos administradores pueden ofrecer servicios adicionales, como asesoría legal o mantenimiento especializado, lo que puede justificar una tarifa más alta.
Importancia de una gestión eficiente:
Es esencial destacar que, más allá de los honorarios de administración, es fundamental contar con una gestión eficiente y transparente en el condominio. Un administrador competente puede brindar beneficios significativos, como una correcta recaudación de los gastos comunes, un adecuado mantenimiento de las áreas comunes y una resolución efectiva de conflictos.
Conclusiones:
Los honorarios de administración en los condominios de Chile varían según el tamaño, la complejidad, la ubicación y la experiencia del administrador. Estos suelen establecerse como un porcentaje del presupuesto total del condominio, oscilando entre el 7% y el 10%. Es importante evaluar diversos factores antes de seleccionar un administrador, ya que una gestión eficiente puede generar beneficios a largo plazo para el condominio.
Recuerda que la transparencia y la comunicación abierta entre la administración y los residentes son fundamentales para lograr una convivencia
Otra opción es utilizar la calculadora de honorarios, deberás responder una serie de preguntas relacionadas a las instalaciones del condominio, lo que finalmente determinará el valor de los honorarios.
calculadora de honorarios – Como Administrar Condominios
Una tercera opción es consultas el arancel básico del gremio Agacech, en le se definen valores a tomar como referencia.
Arancel referencial básico del servicio de administración para comunidades en Chile – Agacech AG
Es importante tener en cuenta que los honorarios de administración pueden variar según los servicios y responsabilidades que se incluyen en el contrato de administración, como el mantenimiento, la gestión de personal, la gestión de proveedores, la contabilidad, las incidencias, entre otros.
Es recomendable solicitar cotizaciones de diferentes empresas de administración de condominios y comparar sus servicios y honorarios antes de elegir a un administrador para tu condominio. Además, es importante tener un contrato de administración bien definido para evitar malentendidos y conflictos en el futuro.
Un factor muy importante es que como administrador cobres los honorarios correctos, solo así podrás entregar un servicio de calidad para que el condominio este operativo en todas sus líneas. Deberás considerar cuanto tiempo dedicarás, la cantidad de visitas, cantidad de reuniones, cantidad de informes, cantidad de personal, cantidad de unidades, cantidad y estado de las instalaciones etc… son muchos factores a tomar en cuenta. Puedes utilizar la calculadora de honorarios gratuitamente, esta herramienta te permitirá poder definir los honorarios mínimos a cobrar. Suerte!!! te esperamos en Como Administrar Condominios.
En Cómo Administrar Condominios, entregamos el apoyo que necesitan los comités de administración. Nuestro servicio contempla herramientas de gestión que solucionaran todos los problemas de la comunidad. Temas como; Las remuneraciones, las mantenciones, las certificaciones, aspectos legales relacionados con la ley de copropiedad, el manejo de las instalaciones, transparencia financiera, no pueden quedar sin una guía profesional. Ahora puedes mejorar tu condominio, convirtiéndolo en una comunidad ordenada y acorde a la ley en todos sus aspectos.
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