La morosidad de los gastos comunes un problema endemico en los condominios

La morosidad de los gastos comunes en las comunidades es tal vez el principal problema que deben enfrentar los administradores de condominios.

Según un estudio realizado por EdiPro plataforma para la administración de edificios y condominios, que en la actualidad cuenta con más de 900 comunidades, en promedio 14,2% de las personas que tienen un GGCC asociado, se encuentran con algún tipo de morosidad.

La Ley 21.442  y la morosidad

La nueva Ley se entrega la facultad del administrador para celebrar convenios de pago con los copropietarios morosos respecto de 3 o más cuotas. Asimismo, se establece que el monto mínimo de la primera debe ser el 30% del total de la deuda.

Adicionalmente, faculta al administrador para suspender o solicitar la suspensión, previo acuerdo con el comité de administración, el corte del servicio eléctrico, telecomunicaciones, o calefacción de cuyos propietarios se encuentren morosos.

Los sistemas de gastos comunes, en su mayoría cuentan con la opción de generar listas de morosos, cartas de cobranza o de aviso de corte de suministros. Así el administrador puede ir generando una presión de cobranza, por lo general los morosos son siempre los mismos.

Primero debe partir comunicando al deudor su