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Se deben devolver los gastos al fondo de reserva

Según la ley de copropiedad cada comunidad debe contar con un fondo de reserva.

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¿Para que se puede usar el fondo de reserva?

Según la ley de copropiedad 21.442.: 

Artículo 39.- En la administración de todo condominio deberá considerarse la formación de un fondo común de reserva para solventar gastos comunes extraordinarios, urgentes o imprevistos. En dicho fondo siempre se deberá considerar un porcentaje proporcional de dichos recursos para los pagos asociados al término del contrato del personal, el cual deberá ser fijado por la asamblea de copropietarios en sesión extraordinaria, a propuesta de la administración del condominio.
Corresponderá al comité de administración autorizar la utilización de recursos de este fondo para solventar gastos comunes extraordinarios, urgentes o imprevistos. Excepcionalmente, respecto de los gastos comunes ordinarios de mantención o reparación, la asamblea de copropietarios podrá autorizar, mediante acuerdo adoptado por la mayoría absoluta de los derechos en el condominio, que parte de los recursos del fondo sean destinados a cubrir dichos gastos, debiendo resguardarse que no se vulnere lo señalado en la parte final del inciso precedente.
Este fondo se formará e incrementará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que establezca el reglamento de copropiedad o el que fije la asamblea de copropietarios en sesión extraordinaria, porcentajes que no podrán ser inferiores a un 5% del gasto común mensual; con el producto de las multas e intereses que deban pagar, en su caso, los copropietarios, y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivos sobre bienes de dominio común a que alude el artículo 28.
Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirán en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del comité de administración. Esta cuenta podrá ser la misma a que se refiere el artículo 33.

¿El Fondo de Reserva y para qué sirve?

El Fondo de Reserva se establece como un ahorro destinado a atender las necesidades de la comunidad, según lo establecido por la ley. Además de las contribuciones directas, este fondo se nutre de intereses, multas y aportes provenientes del arrendamiento de espacios o áreas comunes.

Como se agregan valores a este fondo.

• Porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que fije la asamblea de copropietarios en sesión extraordinaria.
• Las multas aplicadas conforme al Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria.
• Los intereses que deban pagar los copropietarios en razón del retraso en el pago de gastos comunes.
• Los aportes en dinero que hagan los titulares de derechos exclusivos de uso y goce sobre bienes comunes.
• Ingresos que perciba la comunidad por la enajenación, arrendamiento o gravamen de ciertos bienes comunes que pueden ser objeto de dichos actos.

El fondo de reserva no puede ser utilizado para disminuir los gastos comunes, sino solo para los gastos señalados en el artículo 39.
En relación con la forma en que este fondo de reserva se maneja, la ley indica; “Los recursos del Fondo de Reserva deben mantenerse en depósito, ya sea en una cuenta corriente o en una cuenta de ahorro, o bien invertirse en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del Comité de Administración”.

No es necesario que este tipo de fondo este separado de la cuenta corriente de la comunidad. Se puede mantener en la misma cuenta corriente del condominio. Se recomienda siempre tener un registro del total del fondo y su saldo consolidado, con los egresos cargados al fondo.

Una situación recurrente en las comunidades corresponde a que algunos administradores utilizan los recursos del fondo de reserva para cualquier tipo de gastos que no están definidos en la Ley.

¿Para qué se puede usar el fondo de reserva?

La recomendación es para lo que define la ley, y en las ocasiones de gastos imprevistos debe ser devuelto cargando al gasto común el monto.

¿Para que se puede usar el fondo de reserva?

¿En qué ocasiones se pueden emplear los recursos del fondo de reserva?

La ley señala sobre temas

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