Soluciones ante el evento de daños en el condominio.
Los daños de infraestructura del condominio por mal uso de instalaciones o el incumplimiento del reglamento no es tema desconocido en la administración de condominios y hay que estar preparado para ese tipo de situaciones.
En primera instancia hay que saber que la propiedad en un condominio tiene limitaciones, restricciones y un reglamento propio que deben ser acatadas por el copropietario, al comprar en el regimen de copropiedad se somete la ley 21.442.-, se sugieren algunos metodos de reaccionar ante un evento de daño a la propiedad del condominio:
Primera instancia:
El administrador debe:
- Al detectar el daño y evidencias, generar un acta formal que constate detalladamente lo sucedido.
- En el acta debe estar la identidad de las personas involucradas en el hecho, el lugar en que sucedió y la hora aproximada.
- Luego de levantar el acta, debe notificar de esto a las personas involucradas en el hecho.
- Se busca responsabilizar a los copropietarios, pero de manera razonable y calmada, para que haya respuesta ante los daños causados y una indemnización correspondiente.
Segunda instancia:
En caso contar con evidencias y el copropietario o responsable (trabajador externo) no asume las responsabilidades, se deberán considerar cursar una multa o realizar la querella infraccional en el JPL.
Este tipo de casos pueden resultar incomodos pero, en este tipo de situaciones, es importante actuar de forma razonable, tratando de buscar mejores soluciones que permitan la satisfacción de las dos partes y de su comunidad.